Créer un petit logement pour un parent, transformer une annexe, aménager des combles ou diviser un grand terrain peut sembler simple sur le papier. En pratique, il faut vérifier les règles d'urbanisme, le coût du projet et la façon dont le nouveau logement s'intègre à la parcelle.

Pour les habitants et futurs habitants des 25 communes d'Aurillac Agglomération, l'opération BIMBY-BUNTI permet justement de tester ce type de projet avant de s'engager. Le dispositif est annoncé comme gratuit, sans condition de ressources et sans engagement.

Quels projets peuvent être étudiés?

Aurillac Agglomération distingue deux grandes familles de projets.

Le volet BIMBY concerne surtout l'utilisation d'un terrain déjà bâti. Il peut par exemple servir à étudier la création d'un terrain à bâtir après division d'une parcelle, la construction d'une seconde maison dans un jardin ou la création d'un logement de plain-pied sur la propriété.

Le volet BUNTI concerne davantage le bâti existant. Il peut s'agir de transformer une annexe ou un ancien local en logement, de réorganiser un bien vacant ou d'utiliser des combles pour créer un espace indépendant.

Le site officiel de l'opération BIMBY-BUNTI cite aussi des situations très familiales, comme construire un logement pour accueillir un parent dépendant ou aider un enfant à construire en lui cédant une partie du terrain.

Ce que comprend le premier rendez-vous

Le point d'entrée est une séance de coaching d'environ une heure avec un professionnel de l'architecture et de l'urbanisme.

Pendant ce rendez-vous, le projet peut être modélisé en 3D afin de comparer plusieurs scénarios. L'objectif n'est pas seulement de dessiner une construction: le dispositif prévoit aussi d'examiner les questions techniques, administratives, réglementaires et financières qui peuvent conditionner sa faisabilité.

Aurillac Agglomération indique notamment que l'accompagnement peut porter sur la lecture du PLUi-H, les procédures d'autorisation d'urbanisme, l'économie de la construction, l'analyse de devis et la modélisation financière du projet.

Cette première étape est utile même si l'idée n'est pas encore arrêtée. Le service accepte les personnes qui veulent simplement comprendre le potentiel de leur bien ou vérifier si une acquisition pourrait permettre le projet envisagé.

Gratuit ne signifie pas que les travaux sont automatiquement possibles

Le coaching permet d'étudier des options et de mieux préparer le projet. Il ne remplace pas les autorisations d'urbanisme nécessaires et ne garantit pas qu'une division, une transformation ou une construction sera autorisée.

C'est précisément l'intérêt de passer par cette étape avant de signer des devis importants ou de lancer des travaux: le professionnel peut aider à identifier les contraintes du terrain, du bâti et des règles locales, puis orienter le projet vers une solution réaliste.

Si le scénario retenu correspond aux objectifs d'Aurillac Agglomération et de la commune concernée, le dispositif prévoit ensuite un accompagnement gratuit jusqu'à la réalisation du projet. Cela peut inclure un soutien sur les démarches, l'orientation vers les corps de métier nécessaires et le suivi pendant le chantier.

Qui peut en bénéficier?

Le programme concerne les habitants et futurs habitants dont le bien ou le projet se situe dans l'une des 25 communes d'Aurillac Agglomération.

Il n'est pas réservé aux ménages modestes. La collectivité précise que l'accès au service est sans condition de ressources, sans conventionnement et sans engagement.

Le dispositif a démarré en mai 2025 dans le cadre d'une convention prévue pour cinq ans. Il est donc toujours inscrit dans sa période de fonctionnement en 2026.

Avant de réserver, vérifiez simplement que le bien concerné se trouve bien dans le périmètre de l'opération. Le site dédié permet de contrôler le secteur et de présenter les principaux types de projets accompagnés.

Comment prendre rendez-vous

La démarche la plus directe consiste à utiliser le calendrier de rendez-vous BIMBY-BUNTI. Le site indique que les rendez-vous peuvent être organisés en présentiel ou en ligne.

Vous pouvez aussi appeler gratuitement le 0 805 38 29 91 pour prendre rendez-vous.

Pour une question générale sur l'habitat ou le périmètre de l'opération, Aurillac Agglomération reste joignable au 04 71 46 86 30 et à contact@aurillacagglo.fr.

Les informations à préparer avant la séance

Pour profiter réellement de l'heure de coaching, arrivez avec une idée claire du besoin familial, même si la solution technique reste ouverte.

Par exemple, précisez si vous cherchez à loger un parent à proximité, créer un logement indépendant pour un enfant devenu adulte, réduire la taille du terrain à entretenir ou transformer une partie inutilisée de la maison.

Il est également utile d'avoir sous la main l'adresse précise du bien, quelques photos, un plan si vous en possédez un et les contraintes que vous connaissez déjà. Le professionnel pourra ainsi consacrer davantage de temps aux scénarios possibles plutôt qu'à reconstituer la situation de départ.

Pour un projet de division, de construction ou de transformation importante, ce rendez-vous gratuit constitue surtout une étape de tri: il permet de savoir quelles pistes méritent d'être approfondies avant d'engager des dépenses ou des démarches plus lourdes.